BKR kaydı ile ipotek mümkün mü?
Evet, BKR kaydı ile ipotek almak mümkündür. Ancak, mevcut bir BKR kaydı, kredi değerlendirmede sayıldığından, alabileceğiniz maksimum ipotek miktarını etkileyebilir.
BKR kaydı ile ipotek. Dynamite Hollanda'dan bir rehber
İpotek başvurusu: BKR kaydının kaldırılması
BKR kaydı ile ipotek birçok insan için baş ağrısıdır. Bu nedenle, bununla karşı karşıya kaldığınızda birçok soruyla baş başa kalmanız muhtemeldir.
Örneğin, bir BKR kaydı ile karşı karşıya olup olmadığınızdan nasıl emin olabilirsiniz? Mortgage başvurunuz için farklı kodlar ne anlama geliyor? Ve BKR kaydı olan bir ipotek mümkün müdür?
Dynamite Netherlands'da, BKR kayıtlarıyla bile insanların ipotek almalarına yardımcı olma konusunda yılların deneyimine sahibiz. Gerekirse, yersiz BKR kayıtlarını kaldırmanıza da yardımcı olabiliriz. Nasıl, bu kılavuzda okuyabilirsiniz. (Okumak için az zamanınız var ama kayıtlarınızdan bir an önce kurtulmak mı istiyorsunuz?) O halde ücretsiz danışmanlık için buraya tıklayın.
BKR kaydı ile ipotek almak: işte nasıl çözüleceği
Bay Frank Visser & Dynamite Hollanda tarafından ipoteklere ilişkin açıklayıcı video.
Kaydınızı sildirip sildiremeyeceğimizi mi merak ediyorsunuz? O zaman hiçbir yükümlülük altına girmeden bir ön görüşme talep edin.
Bir giriş görüşmesi talep edinUzmanlarımız negatif BKR kaydınızla ilgilenir
BKR kayıt kılavuzu ile bu ipotekte:
Dynamite Netherlands'da, 2012'den beri BKR kayıtlarının aşılmaz ormanında daha fazla netlik için bastırıyoruz. Bu nedenle, BKR kaydı ile ipotek almak hakkında bilmeniz gereken her şeyi aşağıda açıkça listeliyoruz.
Bir giriş görüşmesi talep edinBKR kaydı şu şekilde çalışır
BKR - Bureau Krediet Registratie - her Hollandalı kişiye verilen kredilerin ve kredilerin kaydını tutar. Bu genel bakışta bir kredi veya kredinin listelenmesine BKR kaydı diyoruz.
Çeşitli kayıtlar bir arada kişinin kredi geçmişi olarak da adlandırılır. Bu, bir kişinin ne kadar krediye uygun olduğuna dair bir resim verir. Ya da başka bir deyişle, birine (yeni) kredi vermenin ne kadar sorumlu olduğunu gösterir.
250€ veya üzerindeki tüm kredi veya borçlar bu şekilde kaydedilir. (Bu kılavuzun ilerleyen bölümlerinde bu konu hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz).
Olumlu kayıtlar
Burada bahsettiğimiz ilk şey olumlu bir BKR kaydıdır. Bir kredi var, ancak geri ödemeler her zaman zamanında ödenmiştir.
Bir kodlama
Bir ödeme gecikmesi ortaya çıkıyor mu? O zaman bu, negatif BKR kaydı olarak adlandırılan bir kayda dönüştürülür. Bu, kayıttaki bir"A kodu" ile tanınabilir: bir gecikme raporu. Krediyi veya borcu tamamen geri ödediniz mi? O zaman kayıt kapanır, bir bitiş tarihi ve bir H kodu (kurtarma bildirimi) ile tanınabilir. Ancak, bu kayıt bundan sonra beş yıl boyunca kalır.
Özellikle ikinci gerçek, kayıt nedeniyle bir ipotek başvurusunda bulunurken hoş olmayan sürprizlere neden olabilir.
İpotek etkileri (temel)
BKR kaydı olan bir ipoteğin tam olarak nasıl etkileneceği, kaydın niteliğine ve eklenen kodlamalara bağlıdır. Bu kılavuzun ilerleyen bölümlerinde bu kodlar hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Burada, olumlu ve olumsuz kayıtların mortgage başvurunuz üzerindeki etkileri arasındaki farkı anlamak yeterlidir. Aslında, hem olumlu hem de olumsuz kayıt bir etkiye sahip olabilir.
Örneğin, pozitif sicile sahip bir ipotek başvurusunda bulunmak, ödünç alabileceğiniz maksimum tutarı etkiler.
Gerçekten de, kredi geri ödenmediği ve aylık taksitlere borçlu olduğunuz sürece, ipoteği geri ödemek için mali kapsamınızı düşürür. Bu da taşıyabileceğiniz azami ipotek yükünün hesaplanmasını azaltacaktır.
Kredi geri ödendi ve pozitif kayıt böylece kapandı mı? O zaman bu durum artık mortgage başvurunuzu etkilemeyecektir.
Negatif kayıt ile ipotek başvurusu yapmak genellikle daha karmaşıktır. Bu nedenle, bu kılavuzun bir sonraki bölümünde bu konuyu daha ayrıntılı olarak ele alacağız.
Negatif BKR'li ipotek
Yukarıda yazdığımız gibi, olumsuz bir kayıt, kredi kapatıldıktan sonra beş yıla kadar görünür kalır.
H-kodlama
Daha sonra H-kodlaması veya kurtarma bildirimi olarak adlandırılan bir durum söz konusudur. Bununla birlikte, kredi ve ipotek verenler için geçmişte gecikmiş borçlarınız olduğu görünür olmaya devam eder.
Bu durum onları size (yeni) bir ipotek verme konusunda isteksiz hale getirebilir.
BKR kodlama ile ipotek almayı daha da karmaşık hale getiren şey, farklı negatif kayıt türlerinin olmasıdır.
Aslında, A ve H kodlamasının yanı sıra, BKR kaydı 1 ile 5 arasında bir sayı da içerebilir. Bu, A veya H ile birlikte borçların durumunu gösteren ek bir kodlamadır.
Diğer bir deyişle, A veya H borçların aktif mi yoksa geri kazanılmış mı olduğunu gösterir. Kayıttaki numara, borç bildiriminin ciddiyetine ilişkin bir gösterge verir.
Kodlamanızı anlama
Bu nedenle, BKR kaydı ile ipotek başvurusunda başarı şansı büyük ölçüde kodlamaya bağlıdır. Negatif kaydınızla birlikte bu BKR kodları ile karşılaşabilirsiniz:
- Kod 1, gecikmiş borçların kapatılması için bir ödeme veya geri ödeme düzenlemesi yapıldığını gösterir.
- 2 kodlaması, borç verenin tüm kredinin bir kerede geri ödenmesini talep ettiğini gösterir. Bu genellikle bir tahsilat ajansının kullanılmasını içerir.
- 3 kodlaması, ödenmemiş borçta en az 250 € tutarında bir silme veya feragat olduğunu gösterir.
- Kod 4, borçluya uzun bir süre boyunca ulaşmanın mümkün olmadığını ve geri ödemelerin tahsil edilmesinin imkansız hale geldiğini gösterir.
- Önleyici bir ödeme planı ile küçük bir ipotek borcu olması durumunda (yani ciddi borçlardan kaçınmak için), kod 5 yerleştirilir.
Bunlardan özellikle ilk dört kod ipotek başvuruları için geçerlidir. Aşağıda, en yaygın üç kodun bir kombinasyonunu inceleyeceğiz.
Aşağıdaki A1, A2 veya A3 kodlamasını seçin
- BKR A1 ile İpotek
- BKR A2 ile ipotek
- BKR A3 ile ipotek
BKR A1 ile İpotek
BKR A1 kod lu bir konut kredisi almak için öncelikle kodlamanın geri yüklenmesi önemlidir.
Yani, gecikmiş borçlar kapatılmalıdır, aksi takdirde yeni bir ipotek alma şansınız yoktur. Gördüğümüz gibi, bu bir kurtarma bildirimi (H kodu) ile tanınabilir.
Daha da iyisi, A1 kodunun ilgili olduğu kredinin tamamının geri ödenmiş olmasıdır. BKR kaydı daha sonra kapatılır ve bir bitiş tarihi ile tanımlanabilir.
Ancak, üzerinde A1 kodu bulunan kapalı bir BKR kaydı olsa bile, bir ipotek borç vereni size kredi verme konusunda isteksiz olabilir. Adınıza ne kadar çok A1 kodu varsa, ipotek almak o kadar zor olabilir.
Bu nedenle, kapalı A1 kodlarınızın kaldırılmasını ister misiniz? O halde bugün uzmanlarımızdan biriyle ücretsiz, yükümlülük içermeyen bir görüşme planlayın.
BKR A2 ile ipotek
BKR A2 kodlaması ile ipotek almak çoğu zaman zaten oldukça zor hale gelir. Sonuçta, kredi veya ipotek borç vereni için bu, ciddi bir ödeme temerrüdü olduğunun bir işaretidir.
Borcun tamamı ve ilgili olduğu kredi geri ödenmiş olsa bile, ipotek kredisi verenler yeni bir ipotek verme konusunda isteksiz olacaklardır.
Başka bir deyişle, son kullanma tarihi olan bir BKR A2 de ipoteğinizi önemli ölçüde engelleyebilir.
Birden fazla A2 kodu söz konusu olduğunda, şüpheden yararlanma şansınız giderek azalır. Şansınızı artırmak için aşağıdakiler önemlidir:
- Gecikmiş borçlar tam olarak ödenmelidir. Ödenmesi gereken tutar henüz ödenmemişse, ipotek alma şansı en başından itibaren sıfırdır.
- Gelirinizde, ipoteği (yeni) mali durumunuza uygun hale getirmek için yeterli alan olmalıdır.
- Son kullanma tarihi olan bir BKR A2 kodlaması için silme başvurusunda bulunabilirsiniz.
İkinci durumda, kodlamanın günlük yaşamınızı orantısız bir şekilde engellediğini gösterebilmeniz önemlidir.
BKR A3 ile ipotek
3 kodu, BKR kaydı ile ipotek başvurusunda bulunmayı en zor hale getirir.
Bu kodlama, borcun bir kısmının silindiğini veya iptal edildiğini gösterir. Bir borç veren bunu yalnızca son çare olarak, paranın bir kısmını geri almak için yapar.
BKR A3 ile Mortgage hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.
BKR kaydı ile 5 adımda mortgage başvurusu
Yukarıda, BKR kaydının nasıl gerçekleştiğini tartıştık. Daha sonra, ipotek ve BKR kaydının neden genellikle birlikte iyi gitmediği konusunda daha fazla ayrıntıya girdik.
Ayrıca, farklı kodların (yeni) bir ipotek alma şansınızı nasıl etkilediğini de okuyabildiniz.
Peki bu sizin için ne anlama geliyor? BKR kaydı ile ipotek başvurusu pratikte nasıl görünür?
Bu sayfaya adınıza bir veya daha fazla kayıt olduğu ve ipotek seçeneklerinizi merak ettiğiniz için gelmiş olabilirsiniz. Ya da mortgage danışmanınız, sizin durumunuzda bir BKR kaydı olup olmadığını öğrenmenizi tavsiye etti.
Durumunuz ne olursa olsun: Aşağıdaki adım adım plan, BKR kaydı ile ipotek başvurunuzu yapmanıza yardımcı olacaktır. Durumunuzu nasıl netleştireceğinizi, nelere dikkat etmeniz gerektiğini ve sizin durumunuzda seçeneklerin neler olduğunu okuyacaksınız.
İşte başlıyoruz.
Adım 1: BKR kaydım var mı?
İpotek komisyoncusunun bunu sormasının bir nedeni var. Bir ipotek başvurusunda bulunmak için BKR kayıt bilgileri önemlidir.
Bu şekilde, daha sonra hoş olmayan sürprizlerle karşılaşmazsınız. Örneğin, bilmeden adınıza bir kayıt yaptırmış olabilirsiniz, bunun sonucunda borç alabileceğiniz miktar aniden hesaplanandan çok daha düşük olabilir.
Bir başvuru başlatıldığında ve geçmişteki olumsuz bir kayıt işlere çomak soktuğunda daha da can sıkıcıdır.
Birçok kişi bir kaydı olduğunun farkında değildir. Örneğin, çoğu insan ücretsiz ahizeli bir telefon aboneliğinin de zaten bir kayıt oluşturabileceğini bilmiyor. Banka hesabında kırmızıda olma olasılığı da genellikle göz ardı edilir.
Mortgage danışmanınız bu tür olumlu BKR kayıtları konusunda size tavsiyelerde bulunabilir. Örneğin, kırmızıya geçme yeteneğini geçici olarak kapatmaya zaten yardımcı olabilir.
Ayrıca insanlar genellikle negatif kaydın - geçmişteki bir ödeme temerrüdünden sonra - kredinin tamamen geri ödenmesinden sonra beş yıla kadar kaldığını fark etmezler.
Bu yüzden hoş olmayan sürprizlerden kaçının. Bu nedenle 1. Adım, BKR kayıtlarınız hakkında bilgi edinmektir.
Bir BKR kaydı söz konusu olduğunda
250€ veya üzerindeki her türlü kredi veya borç BKR'ye kaydedilir. Çünkü kredi verenler bu tür kredileri BKR'ye bildirmekle yükümlüdür.
Ayrıca kırmızıda kalma olasılığı, bir kira sözleşmesi veya en az 250 € değerinde ücretsiz bir cihazla bir telefon aboneliği de içerir.
Kayıtlı kredileriniz olup olmadığı konusunda şüpheniz mi var? BKR kaydını ne zaman alacağınız hakkında daha fazla bilgi edinin.
BKR kaydı talep edin
Tam olarak emin olmak için BKR kayıtlarınıza genel bir bakış talep etmeniz önemlidir. Neyse ki, BKR'nin web sitesi aracılığıyla kayıtlarınız hakkında ücretsiz bilgi talep edebilirsiniz. Daha sonra adınıza kayıtlı tüm kayıtlara ve bunlar için geçerli olan kodlara genel bir bakış gösterilecektir.
BKR beyanını nasıl kolayca talep edebileceğinizi buradan okuyun.
Adım 2: Olumlu veya olumsuz kayıt?
Gördüğümüz gibi, ipotek alma şansı için önemli olan ilk şey, olumlu veya olumsuz kayıtların olup olmadığıdır. Aşağıda bunu kısaca tekrar özetliyoruz.
BKR kaydı olumlu olan ipotek
Pozitif bir BKR kaydı - kredi henüz tam olarak geri ödenmediğinde - alabileceğiniz ipotek miktarını etkileyecektir.
Kredi geri ödendi mi ve son kullanma tarihi olan olumlu bir BKR kaydı var mı? O zaman bu durum normalde ipotek başvurunuzu etkilemeyecektir.
Bu nedenle pozitif bir BKR kaydının kaldırılması söz konusu değildir. Aktif bir kayıt mümkün değilken, kapalı bir pozitif kaydın olumsuz bir etkisi yoktur.
Negatif BKR kaydı olan ipotek
Negatif BKR kaydı ile ipotek başvurusu yapmak daha zor hale gelir çünkü ipotek kredisi veren kuruluş geçmişte ödeme sorunları yaşadığınızı görebilir. Gecikmiş borçlar hala aktif mi (A kodu ile tanımlanmış)? O zaman ipotek alma şansınız sıfırdır.
Borçlar ödendikten sonra (bir H kodlamasıyla tanımlanır), ipotek alma şansınız esas olarak borçların ciddiyetine bağlıdır. Kodlama bunun bir göstergesidir. Özellikle kredi tutarının tamamının ödendiği negatif BKR kaydı ile, kaydın kaldırılması fırsatlar sunabilir.
Adım 3: Kodlamanızı anlama
Gördüğümüz gibi, negatif BKR kayıtları içinde bile, bir kod diğer kod değildir. Bu nedenle, BKR kaydı ile ipotek alma kabiliyetinizi daha iyi anlamak için karşılaşabileceğiniz farklı kodları anlamak önemlidir.
Böyle bir kodlama, borçların durumu hakkında daha fazla bilgi veren kayda bir ektir.
Örneğin, "A" bir birikmiş iş olduğunu (olduğunu) gösterir. Bu birikmiş iş o zamandan beri temizlendi mi? O zaman bu bir "H" kodu veya bir kurtarma raporu ile yansıtılır.
İpotek alma şansınız büyük ölçüde kesin kodlamaya bağlıdır. Bu kılavuzun ikinci bölümünde, BKR kaydı ile ipotek alma şansınız için farklı kodların ne anlama geldiğini ayrıntılı olarak ele aldık.
Adım 4: Seçeneklerinizi haritalandırın
Nerede durduğunuza dair net bir resim elde ettikten sonra, seçeneklerinizi belirlemek önemlidir. Bunun için sizi yine bu kılavuzun ikinci bölümüne yönlendiriyoruz.
Örneğin, BKR A3 kodlu bir ipotek için, kalan borcu karşılamak için yeterli öz sermayeye sahip olmanızın önemli olduğunu okuyabilirsiniz.
Elbette, fırsatlarınızı ve seçeneklerinizi netleştirmenize yardımcı olmaktan mutluluk duyarız. Bunu yapmak için uzmanlarımızdan biriyle ücretsiz, hiçbir yükümlülük altına girmeden bir görüşme planlayın.
Adım 5: BKR kaydını kaldırın
Danışmanlık görüşmesinde Dynamiet Nederland'dan bir uzmanla birlikte seçeneklerinizi belirleyeceksiniz. Bu, olumsuz BKR kaydı kaldırıldıktan sonra bir ev satın almanın giderek daha başarılı olma olasılığını ortaya çıkarabilir.
Sigortacılarımız daha sonra BKR kaydınızın kaldırılmasındaki başarı şansını değerlendirecektir.
Başarı şansının gerçekçi olduğunu düşünüyorlar mı? O zaman bizden kaldırma talebini başlatmak için bir teklif alacaksınız. Başarı şansının düşük olduğunu düşünsek bile, başarı şansınızın gerçekçi bir resmini oluşturmak için bunu size her zaman dürüstçe ileteceğiz.
Teklifi kabul etmeniz halinde, sizin adınıza BKR kaydının kaldırılması talebini başlatacak kişisel bir avukat atanacaktır. Doğal olarak, süreç boyunca gelişmelerden sizi haberdar edeceğiz.
BKR'nin kaldırılması ve çözücü faktörleri olan bir ipotek nedeniyle kaldırmanın aciliyeti var mı? O zaman çoğu durumda avukat acil bir prosedür başlatabilir. Daha sonra bizden sürecin sonucunu içeren bir rapor alacaksınız.
BKR kodunu kaldırmak nasıl çalışır?
Nasıl çalıştığına dair detaylı bilgiÇoğu durumda, BKR kaydınızı kaldırmak için Dynamite Netherlands ile iletişime geçtikten sonra, tekrar bir ipotek veya kredi alabileceksiniz. Bu yüzden tereddüt etmeyin ve ücretsiz, yükümlülük içermeyen alım danışmanlığımızla bugün içgörü ve gönül rahatlığı elde edin.
Bir giriş görüşmesi talep edin