A2 kodlama BKR: ne anlama geliyor ve bu konuda ne yapabilirsiniz?

BKR A2 kodlaması nedir? Ve bu konuda ne yaparsınız?

BKR A2 kodlaması, alabileceğiniz en zorlu negatif BKR kaydıdır. Bu kayıt, özellikle ipotek almak istiyorsanız, finansal seçeneklerinizi ciddi şekilde sınırlar. Ancak umut var. Size A2 kodlu bir BKR'nin tam olarak ne anlama geldiğini, sonuçlarının neler olduğunu ve en önemlisi bundan nasıl kurtulacağınızı açıklıyoruz.

Mali durumunuz çeşitli nedenlerle kötüleşmiş olabilir. Belki boşanma, hastalık, iş kaybı veya ekonomik durum nedeniyle. Ancak şimdi finansal olarak tekrar rayına oturduğunuza göre, hayatınıza devam etmek istiyorsunuz. Bir ev satın almak, bir araba finanse etmek veya bir kredi almak. Ancak, A2 kodlu bir BKR sizi engelliyor.

Bu kapsamlı kılavuzda, finansal özgürlüğünüzü yeniden kazanmanın tüm yollarını keşfedeceksiniz. A2 kodunun tam olarak ne olduğunu, bu kaydın ne kadar süreyle kaldığını, ipotek seçeneklerinizi nasıl etkilediğini ve gerekirse nasıl kaldırabileceğinizi adım adım ele alıyoruz.

A2 kodlu BKR tam olarak nedir?

A2 kodlu bir BKR iki parçadan oluşur: 'A' harfi ve '2' rakamı. Bunlar birlikte, bir tüketicinin alabileceği en ağır negatif BKR kaydını oluşturur. Peki bu kodlar tam olarak ne anlama geliyor?

'A' gecikme bildirimi anlamına gelir. Bu, bir krediyi geciktirdiğiniz anlamına gelir. Gecikme bildirimi bir gecede gerçekleşmez. Bir borç veren bir A kodu yerleştirmeden önce size bildirimde bulunacaktır. Daha sonra size belirli bir süre içinde borçlarınızı ödeme ya da bir düzenleme yapma fırsatı verilecektir.

'2' rakamı, kredinin borç veren tarafından tamamen muaccel ve ödenebilir hale getirildiğini gösteren bir özellik kodudur. Bu, borç verenin bir tüketici olarak size olan güvenini tamamen kaybettiği ve kredinin kalan bakiyesini tek seferde geri ödemenizi talep ettiği anlamına gelir. Bu adım neredeyse her zaman bir icra memuru veya tahsilat ajansını içerir.

Yani A2 kodlu bir BKR kendiliğinden oluşmaz. Bir borç verenin bir krediyi ödenebilir hale getirmeden önce, kredinin türüne bağlı olarak en az iki ila dört aylık gecikme olması gerekir. Buna ek olarak, yanıt veya ödeme yapılmadan birkaç hatırlatma mektubu gönderilmiş olmalı ve reddettiğiniz veya yerine getirmediğiniz bir ödeme düzenlemesi yapma girişiminde bulunulmuş olmalıdır.

"Birçok kişi A2 kodlamasının sadece BKR kaydı için bir sorun olduğunu düşünüyor, ancak sonuçları çok daha büyük. Bir hak talebi durumunda icra memurları varlıklarınıza el koyabilir veya banka hesabınızı bloke edebilir. Bu nedenle hızlı bir şekilde harekete geçmek çok önemlidir."

Deepak - Hukuk uzmanı

A2 kodlu BKR ile ilgili en önemli ayrım, bir bitiş tarihi olup olmadığıdır. Eğer bir bitiş tarihi yoksa, bu borcun henüz tamamen geri ödenmediği anlamına gelir. Bitiş tarihi olmayan bir A2 kodlaması ile ipotek veya başka bir finansman almak neredeyse imkansızdır. Kredi verenler her zaman yeni bir finansman düşünülmeden önce ödenmemiş borçların tamamen geri ödenmesini isterler.

A2 kodlamanızın bir bitiş tarihi var mı? Bu durumda borç, faiz, tahsilat masrafları ve icra memuru ücretleri gibi tüm ek masraflar da dahil olmak üzere tamamen geri ödenmiş olur. Yine de kodlama, diğer kredi verenler için bir uyarı olarak beş yıl daha görünür kalır. Bu da yeni finansman bulmayı çok zorlaştırır, ancak imkansız hale getirmez.

A2 kodlu BKR ile ipotek almak: mümkün mü?

A İPOTEK A2 kodlu BKR ile ipotek almak son derece zordur, ancak belirli koşullar altında tamamen imkansız değildir. Bununla birlikte, çok katı gereklilikleri ve düşük başarı oranını göz önünde bulundurmanız gerekir.

Her şeyden önce, A2 kodlamanızın bir bitiş tarihi olması çok önemlidir. Bu, borcun tamamının geri ödendiği anlamına gelir. Bir bitiş tarihi olmadan, yani borç hala ödenmemişken, istisnasız tüm ipotek kreditörleri için ipotek kesinlikle söz konusu değildir.

O zaman bazı katı koşulları yerine getirmeniz gerekir:

• Talebe yol açan koşulların ikna edici bir açıklaması olmalıdır. Sadece ciddi hastalık, uzun süreli işsizlik, boşanma veya kişinin kendi işinin iflası gibi dış nedenler genellikle kabul edilebilir olarak değerlendirilir. Kasıtlı temerrüt veya yapısal mali suistimal neredeyse her zaman reddedilmeye yol açar.
• Mevcut mali durumunuz, tercihen A2 borcunu ödedikten sonra en az iki ila üç yıl boyunca çok istikrarlı olmalıdır. Daimi ve süresiz istihdam neredeyse her zaman bir gerekliliktir.
• A2 borcunun geri ödenmesinden bu yana yeni bir borç veya gecikmiş borç oluşmamış olmalıdır.
• Genellikle ev değerinin %20'si ile %40'ı arasında değişen önemli bir öz sermayeye sahip olmalısınız. Bu, yalnızca önemli miktarda öz sermayeye sahip kişilerin hak kazanabileceği anlamına gelir.

Tüm bu koşulları karşılıyorsanız, başvurunuzu değerlendirmek isteyen bazı özel ipotek kreditörleri vardır. Bunlar genellikle De Nederlandsche Bank tarafından denetlenen banka dışı kredi kuruluşlarıdır. Piyasa oranlarının %1,5 ila %3 üzerinde faiz oranları beklemeniz gerekir, bu da 30 yıllık bir ipotek için on binlerce avro ekstra anlamına gelebilir.

Tüm koşullar yerine getirilse bile onay garantisi yoktur. A2 kodlu mortgage başvurularının başarı oranının, tüm koşullar yerine getirilse bile, uzman danışmanlar tarafından %10'dan az olduğu tahmin edilmektedir.

Bu düşük başarı oranı nedeniyle, birçok kişi ipotek başvurusunda bulunmadan önce A2 kodlamasını yasal yollardan kaldırmayı denemeyi tercih etmektedir. Bu genellikle mevcut A2 kodlamasıyla ipotek almaya çalışmaktan daha etkilidir.