4.7612 değerlendirme

BKR kaydı ile ev satın almak mümkün mü?

26 Kasım 2021 tarihinde tarafından yazıldı Dr. Vera van der Vliet
  • Avukat

bkr kayitli i̇potek

Yeni bir ev satın almak her zaman pek çok soruyu beraberinde getirir. BKR kaydı olan bir ev satın almak, birçok insan için içinden çıkılmaz bir labirenttir. Yine de hemen havlu atmaya gerek yok.

Aslında, BKR kaydı ile bir ev satın almak kesinlikle imkansız değildir. Başarı oranınız büyük ölçüde kaydınızın ciddiyetine bağlıdır.

Örneğin pozitif bir BKR kaydı, alabileceğiniz ipotek miktarını en fazla etkileyecektir. Negatif BKR kaydına sahip bir ev satın almak hızla çok daha zor hale gelir, ancak bu yine durumun ciddiyetine bağlıdır.

Şimdiden başınız mı döndü? Endişelenmeyin, aşağıda size her şeyi - adım adım - kristal berraklığında açıklıyoruz. Ayrıca, olumsuz bir sicilin bile yeni ipoteğinizin önünde durmasına gerek olmadığını gösteriyoruz.

BKR kaydı ile ev satın almak: işte nasıl yapılabileceği

Bay Frank Visser & Dynamite Hollanda tarafından ipoteklere ilişkin açıklayıcı video

BKR kaydı ile ev satın almanın temeli

Bu makalenin geri kalanının ne hakkında olduğunu anlamanız için temel bilgilerle başlamak istiyoruz. Öyleyse şu soruyla başlıyoruz: Bu BKR kaydı aslında nereden geliyor?

Aslında, ev arayışınız sırasında karşılaşmadan önce BKR kayıtlarını hiç duymamış olma ihtimaliniz yüksektir. Örneğin, ipotek komisyoncusu bunu sorduğunda.

Elbette danışmanınız bu soruyu öylesine sormuyor. Sonuçta, bir ipotek başvurusunda bulunduğunuzda, söz konusu kredi veren de her zaman adınıza böyle bir kayıt olup olmadığını kontrol edecektir.

Peki BKR'ye kayıtlı olmak ne anlama geliyor? Temel anlamda, en az 250 € tutarında bir kredi veya borç aldığınız anlamına gelir

Bunun nedeni, kredi verenlerin 250 € üzerindeki kredileri BKR'ye veya Bureau Krediet Registratie'ye kaydettirmeleri gerektiğidir. Dolayısıyla BKR kaydı.

BKR böylece tüm Hollandalıların kredi ve borçlarının kaydını tutar. Bu, gelecekteki borç verenlerin bu kişiye (daha fazla) para ödünç vermenin sorumlu olup olmadığını belirlemelerine yardımcı olur.

İşte bu yüzden ev satın alırken BKR kaydınız önemlidir. Çünkü başvurunuzun kabul edilip edilmeyeceği konusunda büyük bir rol oynar. Ancak ruhsat tek başına bu konuda tüm bilgileri vermez: aynı zamanda ruhsatın niteliğiyle de ilgilidir.

Sonuçlar kredi için bkr kaydı

Yerleşim planının anlaşılması

Yeni evinizin farklı oda tiplerinden oluşan bir düzeni olduğu gibi, BKR kaydı da farklı unsurlardan oluşur.

Bu unsurlar, ipotek alıp alamayacağınız üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.

Örneğin, pozitif ve negatif BKR kaydı arasında büyük bir fark vardır. Ayrıca, herhangi bir özellik kodu, ev satın alma şansınızı değerlendirmek için önemlidir.

Bu farklılıkları aşağıda daha ayrıntılı olarak açıklıyoruz. Burada, BKR kaydının kredi tamamen geri ödendikten sonra beş yıl boyunca kaldığını bilmek yine de önemlidir. Özellikle olumsuz bir kayıtla, bu bir ev satın alırken sorunlara neden olabilir.

Olumlu BKR kaydı ve ipotekler

Size verilen bir kredi veya borç kaydedildiğinde, başlangıçta olumlu bir BKR kaydına yol açar. (Kayda neyin yol açtığını merak mı ediyorsunuz? O zaman BKR'nin hangi borçları kaydettiğini okuyun).

Vadesi gelen geri ödemeleri zamanında güzel bir şekilde ödediğiniz sürece, olumlu bir kayda da bağlı kalacaktır. O halde endişelenecek pek bir şey yok.

Kredi ödenmemiş olduğu sürece, alabileceğiniz ipotek miktarını etkileyecektir. Bunun nedeni, borçlu olduğunuz geri ödemenin mali kapasitenizi etkileyecek olmasıdır. İpoteği geri ödemek için daha az paranız olacak, böylece daha ucuz bir ev satın alabilirsiniz.

Bu durum sadece borçlu duruma düştüğünüzde sorun yaratır.

Dynamite BKR kaydı

Negatif BKR kaydı olan bir ev satın almak

Aslında, iki ay veya daha fazla gecikmiş borcunuz varsa, kayıt negatif BKR kayd ına dönüştürülür. Ve bu da bir ev satın almak istediğinizde kredi verenler tarafından görülebilir. İnsanlar daha sonra BKR kaydı ile ipotek almak istediklerinden bahsediyorlar.

Ödenmemiş borcunuz olduğu sürece, ev almayı bir süreliğine aklınızdan çıkarmanız gerektiği açık olmalıdır. Ancak, borçları güzelce temizlediğinizde bile, negatif kayıt görünür kalmaya devam eder. Aslında, daha önce de gördüğümüz gibi, negatif BKR kaydının kendisi, tüm krediyi ödedikten sonra beş yıl boyunca görünür kalır.

Muhtemel kredi verenler için bu, daha önce ödeme sorunlarıyla karşılaştığınızın bir işaretidir. Dolayısıyla, evinizi satın almak için ihtiyacınız olan ipoteği vermekte isteksiz davranmalarına neden olabilir.

Ne kadar suskun? Bu, kaydın niteliğine göre değişir.

bkr olmadan ödünç al

Özel kodlamanız açıklandı

Bunu, negatif BKR kaydına eklenen sözde özellik kodundan anlayabilirsiniz.

Örneğin, söz konusu kredide gecikmiş borcunuz olduğunu gösteren A kodu veya gecikme bildirimi vardır. Gecikmiş borçlar temizlendi mi? O zaman bir H kodu veya Kurtarma Bildirimi göreceksiniz.

Buna ek olarak, genellikle 1 ile 5 arasında başka bir rakama ulaşırsınız. Bu rakam borç verenlere borçlarınızın ciddiyeti hakkında bir fikir verir ve bu nedenle bir ev satın alma şansınız üzerinde büyük bir etkiye sahiptir.

Ekstrenizdeki kodlamanın ne anlama geldiğini mi merak ediyorsunuz? O halde BKR kodları ve anlamları hakkındaki genel bakışımıza göz atın.

Hangi banka BKR kaydı ile ipotek verir ki zaten?

Bu, BKR kaydı olan birçok kişinin ev satın almak istediklerinde sordukları bir sorudur. Kısa cevap, her bankanın ipotek vermeden ya da vermemeden önce sicilinizin niteliğine göre riskleri tartacağıdır. Kayıt ne kadar ağırsa, ipotek almak her banka için o kadar zor olacaktır. Hiçbir banka BKR kontrolünü atlamayacaktır.

Ne zaman konut kredisi alabilirsiniz?

  • Çoğu durumda, tescilin H derecesine ve/veya son kullanma tarihine sahip olması koşuluyla, A dereceli bir ipotek alabilirsiniz. Not. Başka hiçbir kod olmadan en fazla bir negatif kaydınız olabilir.

Örnek:

Ne zaman ipotek almamalı?

Bu kayıtlardan herhangi birinden muzdaripseniz, bir ev satın alamayacağınız hemen hemen garantidir.

Birden fazla A kodunuz var mı? O zaman bile ipotek almak neredeyse imkansızdır.

Örnek:

Bkr kaydı ile ipotek almak

Nerede durduğunuzu bilmek. BKR kaydım var mı?

Şimdiye kadar, BKR kaydının ev satın alma şansınız için ne anlama geldiği hakkında bir fikriniz olmuştur. Peki, kayıt yaptırıp yaptırmadığınızı nasıl anlarsınız?

Neyse ki, olası BKR kayıtlarınızı görmek çok kolay.

Başlamanıza yardımcı olmak için BKR'nizi kendiniz almanıza yönelik adım adım bir kılavuz oluşturduk.

Olumsuz bir BKR kaydı ile karşı karşıya olduğunuzu, ancak yine de bir ev satın almak istediğinizi mi ortaya koyuyor? Size yardımcı olabiliriz.

Ev satın almak için negatif BKR kaydını kaldırın

Belirtildiği gibi, geri ödenmiş, olumsuz bir BKR kaydı bile beş yıl boyunca görünür kalır. Birçok durumda, bu olumsuz kayıttan daha hızlı kurtulmak gerçekten mümkündür. Bir ev satın almanıza engel olduğunda veya hayatınızı orantısız bir şekilde aksattığında durum kesinlikle böyledir.

Seçeneklerinizin neler olduğunu öğrenmek ve deneyimli bir BKR avukatı tarafından bilgilendirilmek ister misiniz? O zaman hemen ücretsiz, yükümlülük içermeyen danışmanlık hizmetinizi planlayın.

Uzmanlarımızdan biri daha sonra durumunuzu değerlendirecek ve olumsuz BKR kaydına rağmen bir ev satın almak ve hayatınıza devam etmek için hangi seçeneklerin mevcut olduğunu tartışacaktır.

Müşterilerimiz Hakkımızda

Size yardımcı olabilir miyiz?

4.7 612 değerlendirme