4.7612 recenzji

Kupno domu z rejestracją BKR, czy to możliwe?

Napisane 26 listopada 2021 przez Dr Vera van der Vliet
  • Prawnik

hipoteka z wpisem do bkr

Zakup nowego domu zawsze wiąże się z wieloma pytaniami. Kupno domu z rejestracją BKR dla wielu osób stanowi nieprzenikniony labirynt. Nie ma jednak potrzeby od razu rzucać ręcznika.

W rzeczywistości zakup domu z rejestracją BKR z pewnością nie jest niemożliwy. Wskaźnik sukcesu zależy w dużej mierze od powagi rejestracji.

Na przykład pozytywny wpis do rejestru BKR wpłynie co najwyżej na wysokość kredytu hipotecznego, jaki można uzyskać. Zakup domu z negatywną rejestracją BKR szybko staje się znacznie trudniejszy, ale znowu zależy to od powagi sytuacji.

Czujesz już zawroty głowy? Bez obaw, poniżej wyjaśniamy wszystko - krok po kroku - w krystalicznie jasny sposób. Pokazujemy również, że nawet negatywna rejestracja nie musi być przeszkodą w uzyskaniu nowego kredytu hipotecznego .

Zakup domu z rejestracją BKR: oto jak to zrobić

Film objaśniający dotyczący kredytów hipotecznych autorstwa Franka Vissera i Dynamite Netherlands

Chcesz wiedzieć, czy możemy usunąć Twój kod BKR? Uzyskaj poradę od doświadczonego prawnika BKR. Zaplanuj bezpłatną, niezobowiązującą rozmowę wstępną już teraz.

Poproś o rozmowę wstępną

Podstawa zakupu domu z rejestracją BKR

Chcemy zacząć od podstaw, abyś zrozumiał, o czym jest reszta tego artykułu. Zaczynamy więc od pytania: skąd właściwie pochodzi rejestracja BKR?

W rzeczywistości istnieje prawdopodobieństwo, że nigdy nie słyszałeś o rejestracjach BKR, zanim nie spotkałeś się z nimi podczas polowania na dom. Na przykład, gdy zapyta o to broker kredytów hipotecznych.

Oczywiście doradca nie zadaje tego pytania lekkomyślnie. W końcu, gdy ubiegasz się o kredyt hipoteczny, dany pożyczkodawca zawsze sprawdzi, czy istnieje taka rejestracja na Twoje nazwisko.

Ale co to znaczy być zarejestrowanym w BKR? Mówiąc najprościej, oznacza to po prostu, że zaciągnąłeś pożyczkę lub dług w wysokości co najmniej 250 euro.

Dzieje się tak, ponieważ pożyczkodawcy są zobowiązani do rejestrowania pożyczek powyżej 250 euro w BKR (Bureau Krediet Registratie). Stąd rejestracja w BKR.

BKR prowadzi zatem rejestr pożyczek i długów wszystkich Holendrów. Pomaga to przyszłym pożyczkodawcom określić, czy pożyczenie danej osobie (więcej) pieniędzy jest odpowiedzialne.

I właśnie dlatego rejestracja BKR ma znaczenie przy zakupie domu. Odgrywa on bowiem dużą rolę w tym, czy wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie. Ale sama rejestracja nie daje wszystkich informacji na ten temat: chodzi również o charakter rejestracji.

Konsekwencje rejestracji bkr dla pożyczki

Zrozumienie układu

Podobnie jak nowy dom ma układ z różnymi typami pomieszczeń, rejestracja BKR również składa się z różnych elementów.

Elementy te mają znaczący wpływ na możliwość uzyskania kredytu hipotecznego.

Na przykład istnieje duża różnica między pozytywną a negatywną rejestracją BKR. Ponadto wszelkie szczegółowe kody są ważne, aby ocenić swoje szanse na zakup domu.

Poniżej wyjaśniamy te różnice. W tym miejscu warto wiedzieć, że wpis do BKR pozostaje ważny przez pięć lat po całkowitej spłacie kredytu . Zwłaszcza w przypadku negatywnego wpisu może to powodować problemy przy zakupie domu.

Pozytywna rejestracja BKR i kredyty hipoteczne

Rejestracja pożyczki lub kredytu początkowo prowadzi do pozytywnej rejestracji BKR. (Zastanawiasz się, co prowadzi do rejestracji? W takim razie przeczytaj, jakie długi rejestruje BKR).

Tak długo, jak będziesz ładnie spłacać należne spłaty na czas, będzie również trzymać się pozytywnej rejestracji. Więc nie ma się czym martwić.

Dopóki pożyczka pozostaje niespłacona, będzie to miało wpływ na wysokość kredytu hipotecznego, który można uzyskać. Wynika to z faktu, że spłata zadłużenia wpłynie na Twoje możliwości finansowe. Będziesz miał mniej środków na spłatę kredytu hipotecznego, więc będziesz mógł kupić tańszy dom.

Staje się to problematyczne tylko wtedy, gdy zalegasz z płatnościami.

Rejestracja Dynamite BKR

Kupno domu z ujemną rejestracją BKR

W rzeczywistości, jeśli zalegasz z płatnościami przez dwa miesiące lub dłużej, rejestracja jest przekształcana w negatywną rejestrację BKR. To również jest widoczne dla pożyczkodawców, gdy chcesz kupić dom. Ludzie mówią wtedy o chęci zaciągnięcia kredytu hipotecznego z wpisem do BKR.

Powinno być jasne, że dopóki masz niespłacony dług, powinieneś odłożyć zakup domu na jakiś czas. Jednak nawet po spłaceniu zaległości negatywny wpis pozostaje widoczny. Rzeczywiście, jak już widzieliśmy, negatywna rejestracja BKR pozostaje widoczna przez pięć lat po spłacie całej pożyczki.

Dla potencjalnych pożyczkodawców jest to sygnał, że już wcześniej miałeś problemy z płatnościami. Może to sprawić, że nie będą oni skłonni przyznać ci kredytu hipotecznego potrzebnego do zakupu domu.

Jak powściągliwy? To zależy od charakteru rejestracji.

pożyczka bez bkr

Wyjaśniono kodowanie szczegółów

Można to rozpoznać po tak zwanym kodzie szczególnym, który jest dodawany do negatywnej rejestracji BKR.

Na przykład istnieje kod A lub powiadomienie o zaległościach, które wskazuje, że zalegasz ze spłatą danego kredytu. Czy zaległości zostały spłacone? Wówczas pojawi się kod H lub powiadomienie o odzyskaniu należności.

Dodatkowo, zazwyczaj trafisz na kolejną liczbę pomiędzy 1 a 5. Liczba ta daje pożyczkodawcom wyobrażenie o skali zaległości, a tym samym ma duży wpływ na szanse na zakup domu.

Zastanawiasz się, co oznaczają kody na wyciągu? Zapoznaj się z naszym przeglądem kodów BKR i ich znaczeniem.

Który bank udzieli kredytu hipotecznego z wpisem do BKR?

To pytanie zadaje sobie wiele osób z rejestracją BKR, gdy chcą kupić dom. Krótka odpowiedź jest taka, że każdy bank rozważy ryzyko w oparciu o charakter rejestracji, przed przyznaniem lub nieprzyznaniem kredytu hipotecznego. Im cięższy wpis, tym trudniej będzie uzyskać kredyt hipoteczny w każdym banku. Żaden bank nie pominie kontroli BKR.

Kiedy można zaciągnąć kredyt hipoteczny?

  • W większości przypadków można uzyskać kredyt hipoteczny z ratingiem A, pod warunkiem, że rejestracja ma rating H i/lub datę wygaśnięcia. Uwaga. Możesz mieć maksymalnie jedną negatywną rejestrację bez innych kodów.

Przykład:

Kiedy nie brać kredytu hipotecznego?

Jeśli cierpisz na którąkolwiek z tych rejestracji, jest prawie gwarantowane, że nie będziesz w stanie kupić domu.

Masz więcej niż jeden kod A? Nawet wtedy zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest prawie niemożliwe.

Przykład:

Uzyskanie kredytu hipotecznego z rejestracją bkr

Wiedzieć, na czym się stoi. Czy mam rejestrację BKR?

Teraz już wiesz, co rejestracja w BKR oznacza dla Twoich szans na zakup domu. Ale skąd wiesz, czy jesteś wolny od rejestracji?

Na szczęście bardzo łatwo jest sprawdzić możliwe rejestracje BKR.

Aby pomóc Ci zacząć, stworzyliśmy przewodnik krok po kroku, jak samodzielnie odzyskać BKR.

Czy okazuje się, że masz do czynienia z negatywną rejestracją BKR, ale nadal chciałbyś kupić dom? Być może będziemy w stanie Ci pomóc.

Usuń negatywną rejestrację BKR, aby kupić dom

Jak wspomniano, nawet spłacona, negatywna rejestracja BKR pozostaje widoczna przez pięć lat. W wielu przypadkach naprawdę możliwe jest szybsze pozbycie się tego negatywnego wpisu. Jest tak z pewnością w przypadku, gdy przeszkadza on w zakupie domu lub w inny sposób nieproporcjonalnie zakłóca życie.

Chcesz wiedzieć, jakie masz możliwości i uzyskać poradę od doświadczonego prawnika BKR? Umów się na bezpłatną, niezobowiązującą konsultację już teraz.

Jeden z naszych specjalistów oceni Twoją sytuację i omówi, jakie opcje są dostępne - pomimo negatywnej rejestracji BKR - aby kupić dom i wrócić do swojego życia.

Klienci o nas

4.7 612 recenzji