4.7612 recenzji

Hipoteka z kodowaniem BKR 3. Czy to rzeczywiście możliwe?

Napisane 30 czerwca 2022 przez Pan Lisa van Gulik
  • Prawnik procesowy

negatywna rejestracja bkr - zdolność kredytowa

Kredyt hipoteczny z kodem BKR 3: być może największe wyzwanie spośród wszystkich kredytów z wpisem do BKR. Ale jak to się właściwie dzieje? I - gdy masz już do czynienia z wpisem do BKR z kodem 3 - jakie masz możliwości uzyskania kredytu hipotecznego?

W tym artykule wyjaśniamy, co oznacza kod BKR 3 i dlaczego może on powodować tak wiele problemów podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny lub inny kredyt.

Treść:

Każda zaciągnięta pożyczka lub kredyt, lub jakikolwiek zaciągnięty dług, jest rejestrowany w Bureau Krediet Registratie (BKR) w Holandii. Nazywa się to Rejestracja BKR. Często ma to daleko idące konsekwencje dla możliwości uzyskania kredytu hipotecznego. To, jak poważne są te konsekwencje, zależy od kodu dołączonego do rejestracji.

Co to jest kod BKR 3?

Kod BKR 3 jest tak zwanym kodem szczegółowym w rejestracji BKR. Kod ten mówi coś o charakterze rejestracji, dając agencji ratingowej lepsze wyobrażenie o tym, co się dzieje lub działo. Kod BKR 3 oznacza w szczególności, że nastąpiło umorzenie lub zwol nienie z długu.

Dzieje się tak na przykład, gdy pożyczkodawca nie spodziewa się odzyskać (pełnej) kwoty. W takim przypadku może zostać podjęta decyzja o zawarciu porozumienia, na mocy którego spłacisz część długu w zamian za umorzenie innej części.

Gdy umorzenie lub odpis przekracza 250 euro, oznacza to, że do wpisu BKR danego długu dodawany jest kod 3.

Usuwanie BKR - jak to działa?

Jakie konsekwencje ma kod BKR 3?

Niestety, kod BKR 3 często ma daleko idące konsekwencje. Zwłaszcza jeśli chcesz zaciągnąć pożyczkę, kredyt hipoteczny lub wziąć samochód w leasing.

Wynika to z faktu, że przegląd BKR - zawierający wszystkie rejestracje dokonane na Twoje nazwisko - może być przeglądany przez wszystkich kredytodawców w Holandii. Mogą oni wykorzystać ten przegląd, aby określić, jaką masz zdolność kredytową, a tym samym, czy rozsądne jest przyznanie Ci (nowego) kredytu. A jeśli tak, to ile pieniędzy można pożyczyć w sposób odpowiedzialny.

W ten sposób podsumowanie BKR powinno chronić ludzi przed nieuzasadnionymi wysokimi długami i pożyczkami, na które ich nie stać. Tak długo, jak dług lub kredyt pozostaje niespłacony, oznacza to, że możesz pożyczyć mniej na przykład na kredyt hipoteczny. Jest to logiczne, ponieważ masz obowiązek spłacić pozostałe saldo. A zatem co miesiąc masz mniej do wydania na spłatę kredytu hipotecznego.

Szczególne kodowanie sprawia, że uzyskanie nowego kredytu jest wyjątkowo trudne, ponieważ kredytodawca hipoteczny lub pożyczkodawca widzi, że występują (lub występowały) problemy ze spłatą. W rezultacie niechętnie udzielą nowej pożyczki.

Uzyskanie kredytu hipotecznego z rejestracją bkr

Jak długo cierpisz z powodu kodu BKR 3?

Nawet po całkowitej spłacie salda, wpis do BKR pozostaje przez pięć lat. Nie stanowi to takiego problemu, jeśli nie było zadłużenia ani zaległości (pozytywny wpis do BKR), ponieważ miesięczne zobowiązanie do spłaty nie obniża już dochodu do dyspozycji.

Jeśli nastąpiła spłata zaległości (ujemna rejestracja BKR), wówczas kod szczególny odzwierciedlający charakter długu również pozostaje widoczny. Oznacza to, że kodowanie A3 w rejestracji (raport o zaległościach z kodem 3 dla umorzenia lub umorzenia) również pozostaje widoczne.

W przypadku odpisu data kodu 3 jest taka sama jak data końcowa na wyciągu. W przypadku umorzenia jest inaczej: kod 3 jest dodawany w innym dniu niż zamknięcie kredytu. W obu przypadkach pozostaje zatem widoczne, że nie spłaciłeś części pierwotnego zadłużenia po zawarciu ugody z wierzycielem.

Pożyczkodawca jest zobowiązany do wysłania przypomnienia o pozostałej kwocie zadłużenia w ciągu tego samego pięcioletniego okresu, w którym rejestracja pozostaje widoczna, w przeciwnym razie zobowiązanie do zapłaty ulegnie przedawnieniu.

Możliwości dzięki rejestracji BKR A3

Wiele osób dowiaduje się, że (nadal) mają wpis w BKR, dopiero gdy próbują ubiegać się o kredyt hipoteczny. Dzieje się tak dlatego, że często nie wiadomo, jakie pożyczki i długi rejestruje BKR.

Przykładowo, ktoś może nieświadomie posiadać rejestrację w wyniku abonamentu telefonicznego z darmowym telefonem lub poprzez możliwość bycia na minusie na koncie bankowym.

W przypadku kodowania BKR A3 prawdopodobnie zdajesz sobie sprawę, że jest ono na Twoje nazwisko. W końcu zawarłeś umowę z pożyczkodawcą. Być może jednak sądziłeś, że na tym sprawa się kończy lub że jest to już tak odległa przeszłość, że nie musisz o tym myśleć.

Podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny taki wpis może spowodować nieprzyjemne niespodzianki. Może nawet spowodować, że kredyt hipoteczny, który początkowo nie wydawał się problemem, nie będzie mógł zostać przydzielony, co spowoduje wygaśnięcie okresu finansowania w momencie składania oferty.

Możemy sobie wyobrazić, że chcesz wiedzieć, na czym stoisz. Dlatego z przyjemnością oferujemy możliwość skorzystania z naszej bezpłatnej, niezobowiązującej rozmowy wstępnej.

Jeden z naszych specjalistów przeanalizuje z Tobą sytuację, abyś mógł lepiej poznać swoje możliwości. W niektórych przypadkach możliwe jest usunięcie rejestracji BKR, dzięki czemu można kontynuować z czystym kontem i ponownie uzyskać zdolność kredytową. Często konieczne jest spłacenie pierwotnie umorzonej kwoty, aby można było dojść do porozumienia z pożyczkodawcą w sprawie usunięcia wpisu.

Czy chciałbyś dowiedzieć się, jakie jest najlepsze podejście dla Ciebie i co prawnicy Dynamiet Nederland - specjaliści w usuwaniu rejestracji BKR - mogą dla Ciebie zrobić w tym zakresie? Umów się na bezpłatną konsult ację już dziś.

Często zadawane pytania dotyczące kodów A3

Jak długo kod A3 pozostaje na swoim miejscu?

Jaka jest najcięższa rejestracja BKR?

Jak pozbyć się kodowania A3?

Klienci o nas

4.7 612 recenzji