Huis huren met BKR-registratie: wat zijn je mogelijkheden?

Wat mag een verhuurder wettelijk vragen over jouw BKR-registratie?

Er bestaat veel onduidelijkheid over wat verhuurders wel en niet mogen onderzoeken als het gaat om jouw financiële verleden. Laten we dit juridisch kader verhelderen zodat je precies weet waar je staat.

Allereerst is het belangrijk om te weten dat verhuurders in Nederland geen rechtstreekse toegang hebben tot het BKR-register. Anders dan banken en kredietverstrekkers kunnen verhuurders niet zomaar jouw BKR-gegevens opvragen. Dit is vastgelegd in de privacywetgeving en bevestigd in officiële Kamerstukken uit 2024.

Verhuurders mogen echter wel degelijk je financiële betrouwbaarheid toetsen. Ze kunnen dit doen door:

• Inkomensgegevens en werkgeversverklaringen op te vragen
• Commerciële kredietscreenings uit te voeren via externe bureaus
• Je te vragen om een eigen BKR-overzicht aan te leveren
• Je direct te vragen of je schulden hebt of gehad hebt

De in 2023 ingevoerde Wet goed verhuurderschap verplicht verhuurders tot transparante selectieprocedures. Dit betekent dat ze duidelijk moeten aangeven welke criteria ze hanteren bij het selecteren van huurders. Deze wet verbiedt echter niet expliciet het gebruik van kredietinformatie bij huurdersselectie, zolang dit objectief en niet-discriminerend gebeurt.

“Veel huurders schrikken als een verhuurder vraagt naar BKR-registraties. Besef dat je niet verplicht bent deze informatie te delen, maar wees eerlijk als er direct naar gevraagd wordt. Transparantie werkt vaak beter dan een financieel verleden proberen te verbergen.”

Deepak – Juridisch specialist

Let op dat er een belangrijk onderscheid is tussen woningcorporaties en particuliere verhuurders. Woningcorporaties hebben vaak striktere procedures en vragen meestal specifiek naar schulden en betalingsachterstanden. Particuliere verhuurders hebben meer vrijheid in hun selectieproces en zijn soms flexibeler.

Praktische strategieën om toch een huurwoning te vinden

Laat je niet ontmoedigen door de obstakels die een BKR-registratie kan opwerpen. Er zijn verschillende effectieve strategieën die je kansen op de huurmarkt aanzienlijk kunnen verbeteren.

De meest directe aanpak is het zoeken naar verhuurders die geen kredietcheck uitvoeren. Dit zijn vaak:

• Kleine particuliere verhuurders die persoonlijk contact en intuïtie belangrijker vinden
• Verhuurders die werken via directe bekenden of familieleden
• Verhuurders in minder populaire gebieden waar de vraag naar huurwoningen lager is

Je kunt je financiële betrouwbaarheid ook op andere manieren aantonen. Overweeg om:

Een stabiele inkomensverklaring of werkgeversverklaring aan te bieden die aantoont dat je huidige financiële situatie solide is. Dit kan verhuurders geruststellen dat je de maandelijkse huur probleemloos kunt betalen.

Een hogere waarborgsom voor te stellen. Door bijvoorbeeld twee of drie maanden borg aan te bieden in plaats van de gebruikelijke één maand, toon je aan dat je serieus bent en financieel in staat bent om aan je verplichtingen te voldoen.

Een betrouwbare borg te regelen. Een ouder, familielid of vriend met een goede financiële positie die garant staat voor je huurbetalingen kan het vertrouwen van de verhuurder winnen.

Transparant te zijn over je situatie. Leg uit wat er is gebeurd, hoe je financiële situatie is verbeterd en waarom je nu een betrouwbare huurder bent. Persoonlijk contact kan hierbij wonderen doen.

Ben je bang dat je BKR-registratie je blijft achtervolgen? Overweeg dan om juridische hulp in te schakelen voor het verwijderen van je registratie. Bij Dynamiet Nederland zien we regelmatig dat BKR-registraties onterecht zijn of te lang blijven staan. Wanneer je registratie wordt verwijderd, vergroot dit je kansen op de woningmarkt aanzienlijk.

Juridische bescherming tegen woondiscriminatie

Als woningzoekende met een BKR-registratie is het belangrijk om te weten dat je beschermd wordt door antidiscriminatiewetgeving. Hoewel verhuurders financiële betrouwbaarheid mogen toetsen, mogen ze niet discrimineren op basis van persoonlijke kenmerken.

De Wet goed verhuurderschap, die sinds 2023 van kracht is, verplicht verhuurders tot transparante en objectieve selectieprocedures. Dit betekent dat verhuurders:

• Vooraf duidelijk moeten maken welke selectiecriteria ze hanteren. Ze kunnen niet zomaar willekeurig eisen stellen of achteraf nieuwe criteria toevoegen.
• Hun afwijzingen moeten kunnen onderbouwen met objectieve redenen. Een afwijzing puur op basis van een BKR-registratie, zonder de context en je huidige financiële situatie te bekijken, kan problematisch zijn.
• Geen onderscheid mogen maken op basis van afkomst, geslacht, religie of andere beschermde kenmerken. Als je vermoedt dat je BKR-registratie als excuus wordt gebruikt voor discriminatie op andere gronden, kun je dit aanvechten.

Sinds 2024 zijn er gemeentelijke meldpunten voor woondiscriminatie waar je terecht kunt als je vermoedt dat je oneerlijk behandeld wordt. Deze instanties kunnen bemiddelen of je doorverwijzen naar juridische hulp.

Wanneer je vermoedt dat je onterecht wordt afgewezen vanwege een BKR-registratie, kun je verschillende stappen ondernemen:

• Vraag de verhuurder om een schriftelijke motivatie van de afwijzing. Dit dwingt hen hun besluit te onderbouwen.
• Dien een klacht in bij de verhuurder zelf, bijvoorbeeld via hun klachtenprocedure of bij de brancheorganisatie waar ze bij aangesloten zijn.
• Meld je situatie bij het gemeentelijke meldpunt voor woondiscriminatie of bij het College voor de Rechten van de Mens als je vermoedt dat er sprake is van discriminatie.
• Overweeg juridische stappen als je sterk vermoedt dat er sprake is van onrechtmatige afwijzing. Een jurist kan je hierbij adviseren.

“De meeste verhuurders willen gewoon zekerheid over hun huurinkomsten. Door zelf proactief te zijn en alternatieven aan te bieden zoals een hogere borg of garantsteller, maak je het hen makkelijker om over je BKR-registratie heen te stappen. Wees open, maar weet ook dat je rechten hebt als huurder.”

Deepak – Juridisch specialist

Besef dat bij schaarste op de woningmarkt verhuurders vaak uit meerdere kandidaten kunnen kiezen. Het is daarom belangrijk om naast je juridische kennis ook praktisch en strategisch te werk te gaan bij het vinden van een huurwoning.